Строительство дома - подготовка

Если вы решили, что вам нужен собственный дом, а не квартира в многоэтажке, то первый вопрос, который возникает – с чего начать? Всякий дом строится на земле, значит в первую очередь нужно позаботиться о приобретении участка.

После того, как найден подходящий участок, убедитесь, что земля, которую вы желаете приобрести для строительства жилого дома, относится к категории земель – земли поселений, имеющая целевое назначение – для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Но не забывайте при этом, что тогда вы обязаны построить на этом участке дом, в противном случае можете быть оштрафованы за не целевое использование земли (от 08.03.2015 № 46-ФЗ). Земля для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) предназначена для возведения дачи, и тут можно прописаться.

Наконец, самое главное – проверьте внимательно документы на землю у продавца. Не стоит забывать о 93-ФЗ, законе о так называемой «дачной амнистии», чтобы не приобрести участок с неполным кадастровым паспортом.

1. Качество грунта

Итак, вы определились с участком и выбрали место для строения. Теперь необходимо внимательно осмотреть грунт, поскольку от его качества зависит, какой фундамент будет нужен. Ведь ни для кого не секрет, что здания, построенные на зыбком песке или болотом грунте могут разрушаться достаточно быстро, если не использовать при строительстве специальные опоры или сваи. А используя сваи, можно создать свою «маленькую Венецию», построив дом даже на воде.

Ещё нужно обратить внимание на грунтовые воды. Это касается как уровня их залегания, так и загрязнённости. Вам нужно решить, делать колодец, или бурить на участке скважину, ведь это скажется на стоимости.

2. Коммуникации

Вряд ли кому-то захочется иметь дом без воды, света и газа, поэтому убедитесь, что вблизи приобретённого участка проходят линии электропередач и газовая магистраль. Чтобы строительство дома не превратилось в сплошные переделки, а они, в свою очередь, не привели к потере времени и лишним финансовым затратам, позаботьтесь о коммуникациях заранее. Учтите, что инженерные коммуникации – удовольствие не из дешёвых, приобретение и монтаж оборудования может составлять от 15 до 20% стоимости всего строительства. Но именно коммуникации создадут для вас и вашей семьи комфортную и уютную обстановку в доме.

3. Инфраструктура

Для того, чтобы проживание в новом доме было удобным и комфортным, чтобы вы и ваши близкие были защищены в случае неприятностей, а также имели доступ к квалифицированной медицинской помощи, убедитесь, что детские учреждения, а также полиция, медицинские учреждения и магазины находятся на доступном расстоянии.

4. Какой дом построить

Выбор всегда за вами. Благодаря наличию различных материалов, можно построить как кирпичный дом, так и каркасный, из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса.

5. Разбивка участка

Постарайтесь определиться, на каком месте участка хочется построить дом, и на каком гараж. Определитесь с местом для отдыха (беседка, бассейн, клумбы). Если же есть желание иметь на столе свежую зелень, позаботьтесь о месте для огорода. Можете воспользоваться услугами ландшафтного дизайнера.

6. Проект дома

Конечно, архитекторы и инженеры, имеющие специальную подготовку и большой опыт, помогут вам. Но дом вы строите для себя и своей семьи, поэтому активно участвуйте в проектировании. Помните о некоторых моментах, которые следует учесть на стадии проектирования. Определитесь с количеством спален. Не забывайте, что лучше и проще построить лишнюю спальню, чем потом сокрушаться о том, что этого не сделали.

Вы должны решить, будет ли для вас удобна традиционная кухня, или же просторная гостиная, совмещённая с кухней. Для семейной жизни будет удобно, если в доме будет помещение для стирки и сушки, а также гардеробная. Возможно, ваша жизнь требует наличия комнат со специфическими функциями, как то библиотека, кабинет или спортивный зал, позаботьтесь об этом заранее.

7. Ландшафтный дизайн и пейзаж

Если в вашем доме будет гостиная с большими окнами, то согласитесь, очень приятно, когда из них будет открываться наиболее привлекательный вид.

8. Отведение воды

Обратите пристальное внимание на то, как по строительной площадке перемещаются поверхностные потоки воды во время дождя, таяния снега или сезонного увеличения уровня воды. Это необходимо знать, поскольку важно, чтобы вода протекала как можно дальше от дома, из-за опасности замораживания в зимний период. Также не забывайте, что нужно сохранять сухим подвал, максимально уменьшив вероятность развития сырости. А если дом построен из дерева, то это тем более важно, ибо поможет не обзавестись плесневыми грибками и насекомыми-вредителями.

9. Доступ к дому

Чтобы не возникло ненужных проблем, продумайте маршрут для строительства дороги на участке. Для этого выберите любую местность вашего участка, которую не зальёт летом во время сильных дождей и не завалит зимой снегом. Пусть вода стекает как можно дальше от дороги. Возможно, это потребует размещения вдоль дороги ливневого стока или создания канав. Важно, чтобы дорога не затрагивала никаких коммуникаций.

Мы перечислили основные моменты, которые следует учитывать при строительстве своего дома. И если вас не пугают задачи, которые придётся решать, то в скором времени, с помощью нашей компании, вы станете владельцем уютного и удобного дома, о котором давно мечтали.